林志浩

房市“旧招式”再现,开发商推出增配政策迎二手房交易回暖

林志浩 经济解码 2023-12-07 333978浏览 0

受“认房不认贷”政策及年底学区房需求影响,多个城市二手房成交量逐渐回升,市场出现翘尾现象。

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根据各大机构和官方数据综合分析,11月份,北上广深四大一线城市的二手房成交量均呈上升趋势。北京二手房网签数量回升至超过1.2万套,环比10月增长17.76%;上海二手房成交量为16173套,环比10月上涨7.12%;广州二手房成交量为10182套,环比上涨8.77%;深圳二手住宅成交为3133套,环比上涨12.9%,同比增长44.5%。


广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示,二手房交易反弹的一个关键原因是业主为了出货或换房,纷纷降价出售。前几个月的认房不认贷政策释放了一些业主的出售信号,而为了在短时间内实现交易,降价成为一种常见的手段。


李宇嘉认为,政策纾困对需求的拉动作用有限,未引发交易增长,一些业主预期政策后市场会回升的信念减弱,导致挂牌和降价出售的业主增加。此外,限购松绑、增值税免征政策以及提前购房的学区房需求,促成了二手房市场在年底迎来小高潮。


然而,“卖旧买新”模式并未带动新房成交的增长。在四大一线城市中,11月份只有深圳新房成交量实现增长,而北京、上海、广州的新房成交量持续下滑。


以深圳为例,11月份在二套房首付四成等政策的支持下,该市一手住宅成交创下近5个月的新高,达到2773套,环比增加4.5%,同比增加7%。


尽管二手房市场活跃,但开发商推出的“卷”产品和价格并未带动新房销售的回升。在四大一线城市中,11月份仅深圳新房成交量有所增长,而北京、上海、广州的新房成交量均出现下滑。


对此,一位北京市场营销负责人表示,他们并未参与价格战,而是通过增配等方式吸引客户。在当前市场环境下,一些开发商选择“卷”产品和价格的策略。


尽管部分开发商在销售上采用了一定程度的“折价”手段。例如,广州的花语和岸项目在10月份开盘,85平方米、115平方米户型的单价吹风价分别为5.2万元、5.4万元,实际起价却分别为4.83万元、4.78万元。


市场专家认为,政府出台更多松绑政策有望刺激购房需求,尤其是在北京和上海这两个相对保守的城市。目前,由于政策的观望,购房人普遍更加谨慎,市场的观望氛围较为浓厚。


展望未来市场,专家认为,年底新房市场将继续疲弱,政府新增供地主要集中在中心区,而在需求较为疲弱、房价持续降价的情况下,供需错配的局面依然存在。特别是刚需改善对房价的敏感度增加,更倾向于购买二手住房。


郭毅指出,整个新房和二手房市场与整体经济环境、就业状况以及未来收入预期密切相关。作为重资产行业的房地产,难以脱离对经济的依赖,因此在当前经济环境下难以独善其身。


业内人士表示,如果政府能够出台更多的松绑政策,将有助于刺激购房需求,特别是在北京和上海这两个相对保守的城市。


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